金山部分小区,房价已经降到1.3万左右,这样的市场太猛烈了 天天播资讯
2023-05-29 02:26:13 来源:房产教练周小方
前几天,同事反馈说她的客户在金山买了一套单价1.3万的房子。起初我也是怀着不信任的角度,以为是业主急卖,或者是房子有什么特殊性的地方,才会卖这么低的价格。 今天,特意去做了一些功课,原来这都是真的。
(相关资料图)
金山奥体板块
奥体这几年的发展速度非常迅猛,沿着飞凤山一圈盖了不少的小区,前几年吸引了大量的购房群体入住于此。奥体,飞凤山公园,还有地铁5号线的经过,曾经开发商所描绘的景象一一得到验证。
即便是这样,奥体板块的房价也扛不住市场的下跌,甚至还有一个叫奥体金茂悦的楼盘,从开盘卖到交房,已经过去3年多的时间,还有很多库存的房源在售。原业主以2.5万的价格买下,现在开发商以2.1万的价格挂牌,这让原业主叫苦连天。
商品房如此,安置房更是价格跌到不行,朋友所说的单价1.3万的小区,就是位于飞凤山脚下,三环边上的一个超级大型的安置房聚集地:福湾新城。
福湾新城安置房系列
福湾位于福湾大桥旁,南侧是三环路,东侧是二环路,北侧是飞凤山,周边聚集了大量的人口,高端的楼盘有华润橡树湾,融侨檀府,融侨方圆等小区,这些高端的小区均价大约在3万左右/平米,而周边的安置房连它们一半的价格都不到。
价格低的原因是十分明显的,金山的房子库存量这几年一直在持续的增加,而买房的群体持续在减少,这就导致了很多小区开始降价,既然是同样的价格,大家宁愿选择商品房也不会愿意去买安置房。
其次,福湾新城周边还有很大一片民房用地是可以开发的土地,加上帝封江板块这几年推出来的房子价格更是低得很,用购房者的角度看,与其都已经买到三环边上了,不如选择一个品质还不错的小区,或许未来还有更大的机会,住着也会更加舒服。
福湾新城的安置房有秋月苑、冬阳苑、夏雨苑,春风苑,总户数加起来有100多栋楼,特别是秋月苑很多楼栋是沿着福湾路,噪音的影响也比较大。
1.3万单价的小区:福湾新城秋月苑
福湾新城秋月苑总共有40栋楼,总户数3827户,2008年交付使用,容积率为1.87,物业费0.78元/平米,小区体量很大,挂牌出售的房源较少,总共只有16套房子在卖,这么少的房源是因为价格太低,很多业主不愿意低卖,或者是亏太多也舍不得出手的原因。
秋月苑的优缺点:
优点一、生活便利,地铁配套;
大型的小区配套比较多,除了城市综合体较远外,生活有永辉超市,读书有福湾小学,出行有台屿地铁口,虽然都不是最优质的配套,但是基本生活需求都能满足。
优点二、电梯房,价格低
它属于金山片区价格最低的小区,目前均价1.5万左右挂牌,成交价格基本围绕在1.35万左右,即便是小户型的房子总价也不到百万就能买到。
优点三、小区新,有电梯
小区40栋楼均为电梯高层,每栋楼都自带电梯,目前使用的时间是15年左右的楼盘,内部停车还算可以,没有达到无法停车的地步。
缺点一、绿化地,素质低;
这是安置房的通病,绿化常常会遭到破坏,居住在此的人大部分的为外地的租户,因为拆迁户的房源量大,有50%左右的房子是用于出租的。
缺点二、毗邻两大主干道;
秋月苑毗邻两大主干道,三环快速路和福湾路,这两条路上的车流量不论是白天黑夜,川流不息的行驶在道路上。
市场分析,购房建议
现在的房地产发展进入分割阶段,买家不仅要对房子满意,同时要对价格满意,所以挂牌的房源价格要低,房子要好,才能吸引到买家来看房,才能促进买家下定。
福湾新城作为外围的安置房社区,当下肯定是会掉价,因为城内地段好的房源不断的在增加,价格也在不断往下调整,有能力买房的人会去选择地段好的小区,没能力买房的人就可以再继续等待观望市场。同事口中说金山的房价跌到1.3万,是真实存在的房源。
2023年下半年已经开始了,这几个月可以观察满意的房子的动态,我想在6.7.8这三个月应该会有不少的性价比房源出来,有意向购房的网友们,可以多留意。
房产教练周小方,做客户的房产教练;
更多内容,可看主页。
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