天天观焦点：驰援13个涉险项目，深圳安居建业打响保交楼之战

2023-06-01 17:16:33 来源：时代周报

立夏不到一个月，深圳已经快进到盛夏。午后骄阳的炙烤下，水泥马路泛起阵阵热浪，贪凉的人们躲进空调房里。

(资料图)

5月27日16时许，时代周报记者以购房者身份走访佳兆业天宸。售楼处门口，代销新房的中介陈竞（化名）正冒着32℃的高温站在马路牙子边搜寻“猎物”。

他告诉时代周报记者，佳兆业天宸的价格最低仅“8字头”，周边二手房均价在11万元-12万元/平方米之间，“你买这个房子绝对赚钱，能赚多少我不敢打包票，但是跟二手房价格持平是没问题的。”

当记者表达了对能否如期交房的担忧时，陈竞说：“很多人像你这样，想到这个楼盘是佳兆业的，担心到时收不收得到房。现在天宸和国企合作了，安居集团进来，预计明年5月交房，（这么快交房）就是要打消客户的顾虑。”

天宸位于深圳福田区，前身是建安集团在上世纪80年代开发建设的东山小区生活办公基地。2012年，建安集团引入佳兆业参与东山小区城市更新。如果佳兆业没有出险，佳兆业原本打算在2021年四季度把天宸推向市场。

今年4月26日，在政府专班牵头下，天宸引入长城资产、安居建业、福田投控、建安集团等央国企单位进行项目层面的纾困和合作。

驰援佳兆业的“骑士天团”中，安居建业颇为瞩目。

安居建业，全称为“深圳市安居建业投资运营有限公司”，是一家由深圳市政府房地产纾困专班设立的纾困平台，成立于2022年1月，注册资本20亿元，由深圳市国资委实际控制。

时代周报记者从一名消息人士处获悉，截至目前，安居建业已与深圳13个涉险项目达成正式合作，且正在接触多个风险项目。

纾困“特种兵”安居建业的保交楼战役刚刚打响。

在建的益田御龙华府，时代周报记者摄

纾困模式灵活

从多个涉险项目的合作方式来看，安居建业的纾困模式较为灵活。

梳理涉险项目发布的合作公告，时代周报记者发现，各个项目关于合作内容的措辞不尽相同。

益田御龙华府与佳兆业天宸均提及安居建业将“为项目顺利交楼保驾护航/助力护航”，而岁宝壹品苑则称安居建业将“助力项目更高效地开展建设工作”。

相同点是，三家开发企业均强调安居建业将充分发挥“国资身份+市场化运作”叠加优势。

“安居建业的业务模式很特殊，因为每个涉险项目都非常复杂，涉及的问题不同，所以无法总结出一个标准化的纾困模式。”前述消息人士向时代周报记者表示，从大的层面来说，安居建业的最终目的是保证项目顺利建设直至最终交付，也就是“保交楼”。

另一名接近涉险项目的知情人士向时代周报记者透露，目前来看，安居建业更多是输出品牌，起到借助国企身份为项目背书以提振市场与资方信心的作用。

以安居建业首个纾困项目益田御龙华府为例。

2022年9月8日，御龙华府宣布引入安居建业进行合作。在不改变项目开发主体的前提下，安居建业将为益田御龙华府提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务，全力推进项目更高效、更高品质地运营及交付。

5月27日，时代周报记者走访发现，益田御龙华府的施工现场、售楼处展示物料、工地看房通道，随处可见关于安居建业的宣传。其中一条宣传语是——“安居建业，国企担当，护航美好生活。”

“（和安居建业合作）就是要保证交楼。我们是罗湖区很大的一个旧改，也是政府比较注重的。”益田御龙华府一名销售人员告诉时代周报记者，项目在区政府引导下，引进安居建业合作，工程保质保量，项目按时交楼，“找国企合作，老百姓也好开发商也好，都放心。”

佳兆业天宸也是相似的合作路径。

在合作公告中，佳兆业表示，安居建业将为项目及开发建设单位提供工程与现场协理等多维度的支持与服务，助力项目更高品质地运营，为项目顺利交楼保驾护航，全力以赴满足业主对安居乐业的期盼。佳兆业天宸的产权关系同样不发生任何变动。

值得一提的是，不仅是安居建业，佳兆业天宸还将与长城资产、福田投控等开展深度且多方位的合作。佳兆业未披露具体的合作内容。

“推动涉险项目建设和销售，肯定需要一部分资金支持。但被纾困房企都出险了，钱不会随随便便进来。现在由政府牵头，几家国企进来风险共担，才会有资方愿意一起介入纾困。”前述接近涉险项目的知情人士向时代周报记者表示。

时代周报记者从消息人士处了解到，对于涉及股权变动的涉险项目，安居建业存在直接出资的可能，“出资比例应该不会太高，像T208-0054项目的大股东，毕竟还是兴业信托。能够确定的是，安居建业将全程参与项目的建设与管理。”

业务范围扩大

自诞生以来，安居建业的使命就是“保交楼”。

安居建业成立于2022年1月，注册资本20亿元，实缴资本20亿元，一般经营项目是：以自有资金从事投资活动、社会经济咨询服务、住房租赁、非居住房地产租赁、房屋拆迁服务。

安居建业股东团队堪称豪华，由深圳市人才安居集团有限公司、深圳市特区建工集团有限公司、深业集团有限公司、万科企业股份有限公司共同成立，四大股东分别持股40%、20%、20%、20%，前三家由深圳市国资委全资控股，万科的第一大股东是深圳国企深圳地铁集团。

安居建业的管理团队亦是来自各家股东公司的骨干力量。

董事长王鹏，来自安居集团，在深圳、东莞主持开发过安居萃云阁、臻悦花园等项目。董事龚伟斌，在深业集团工作多年，历任项目发展部总经理、投资发展部总经理等。董事刘军，在担任成都万科总经理期间，销售业绩曾连续几年领跑成都。董事宗卫国，在万科服务超过20年，曾任深圳万科总经理，目前在万科城市更新（广东）有限公司担任董事一职。

股东团队实力出众，管理团队人才济济，安居建业搭建起豪华架构，做好纾困出险房企、化解行业风险的准备。

据媒体报道，作为深圳市政府为房地产业纾困解难、化解地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，安居建业将承接“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定、防范化解房地产领域风险。

天眼查信息显示，截至目前，安居建业对外投资参股的公司已有8家，包括龙岗安城投、坪山安城投、福田安城投、安恒一号、安兴一号等，已与13个涉险项目建立合作，且纾困范围仍在不断扩大。

佳兆业天宸仍有部分旧楼尚未拆除，时代周报记者摄

业务扩大的同时，安居建业同步扩充团队。

来自招聘网站猎聘的信息显示，安居建业重点布局大型地产建设、城市级片区统筹开发、大片区城市升级改造以及市场化地产等业务，热招职位有24个，包括建筑设计岗、土木/土建工程岗、开发报建岗、城更投资岗、采购管理岗、营销经理等。

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